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深圳市龙华房屋改造检测鉴定公司

2022/8/3

  深圳市龙华房屋改造检测鉴定公司

  房屋安全鉴定的程序

  一、受理委托

  1、委托人一般应提供以下资料:

  (1)房屋产权证明(产权证或购房合同)、承租人委托应提供租赁合同;

  (2)房屋原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料等原始建房技术资料;

  (3)对房屋进行改造的,应提供改造设计图纸;

  (4)对“三无”房屋、拟改造加层的房屋及达到一定使用年限的房屋应提供有资质检测机构出具的检测报告。

  2、根据委托人要求,确定房屋安全鉴定的内容和范围。

  3、签订委托鉴定书。

  一般应包括以下内容:双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定房屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施工单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。

  房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

  (一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

  (二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求人赔偿损失。

  (三)一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

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谢经理09:21:20
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